Chêne-Bougeries
Prix au m²
Prix au m² à Chêne-Bougeries
Situation 2024–2026
À Chêne-Bougeries, le prix au m² reste un repère clé pour analyser le marché immobilier local. Les dernières données mettent en évidence des variations liées à l’emplacement, au type de bien et à ses prestations, offrant ainsi une base pertinente pour situer une valeur de marché.
Prix au m² des appartements
CHF 5’509 ➔ CHF 9’544 ➔ CHF 21’619
CHF 5’674 ➔ CHF 9’830 ➔ CHF 22’268
CHF 5’844 ➔ CHF 10’125 ➔ CHF 22’946
CHF 282 ➔ CHF 308 ➔ CHF 495
CHF 290 ➔ CHF 317 ➔ CHF 510
CHF 299 ➔ CHF 327 ➔ CHF 525
Prix au m² des maisons et villas
CHF 5’648 ➔ CHF 9’033 ➔ CHF 24’619
CHF 5’817 ➔ CHF 9’304 ➔ CHF 25’358
CHF 5’993 ➔ CHF 9’584 ➔ CHF 26’118
CHF 267 ➔ CHF 404 ➔ CHF 566
CHF 275 ➔ CHF 416 ➔ CHF 583
CHF 283 ➔ CHF 429 ➔ CHF 601
Tendances 2026 (projection nuancée)
Même si les prévisions précises sont difficiles à établir sans modèle économique formel, plusieurs signaux du marché sont clairs :
• La demande reste soutenue, car Chêne-Bougeries reste une localisation recherchée pour les familles et les cadres à Genève.
• Les prix devraient continuer à progresser modérément (entre +4 % et +8 % sur l’année), sous l’effet de la rareté relative des biens bien positionnés au sein de la commune, combinée à une demande structurellement forte.
Il est probable qu’en 2026, les niveaux moyens de prix au m² se stabilisent ou progressent légèrement, sans chocs significatifs, sauf changement macroéconomique majeur (taux d’intérêt, fiscalité cantonale, etc.).
Pourquoi les prix varient autant
Localisation intra-communale
Même à l’échelle d’une petite commune comme Chêne-Bougeries, on observe :
• des zones avec vues dégagées ou proches de verdure
• des secteurs à forte agitation (train et axes)
• des quartiers mixtes (porte de Genève vs zones calmes)
Cela explique les fourchettes très larges dans les prix au m².
Comment utiliser ces données concrètement
• Pour estimer une valeur réaliste avant de vendre
• Pour comparer votre bien avec le marché réel
• Pour comprendre si votre bien est en dessous du marché, correctement positionné, ou au-dessus (risque de retard de vente)
Une estimation personnalisée reste indispensable pour chaque bien, car ces moyennes ne remplacent pas l’analyse micro-sectorielle.